Due diligence нерухомості: що перевірити до завдатку

Купівля нерухомості — це купівля її юридичної історії. Перевірка починається з Державного реєстру речових прав і триває до аналізу підстав набуття у попередніх власників.

Ключові ризики: спадкові спори, поділ майна подружжя, права зареєстрованих осіб, самочинне будівництво, невідповідність цільового призначення землі.

Для комерційних об'єктів додатково перевіряємо чинні договори оренди, заборгованість перед постачальниками послуг та наявність судових спорів за адресою об'єкта.

Результат перевірки — не «можна» чи «не можна», а карта ризиків із варіантами їх зняття: від додаткових гарантій у договорі до зниження ціни.